Planujesz w najbliższym czasie zakup mieszkania lub budowę domu? Taka decyzja mocno wpływa na przyszłość, dlatego warto ją dokładnie przemyśleć, również pod kątem dostępnych opcji finansowania. Większość kupujących wybiera wsparcie bankowe, wymagające wniesienia określonego kapitału początkowego. Co dokładnie kryje się pod tym pojęciem, ile wynosi wymagana kwota i jak przygotować się do złożenia wniosku?
Jak banki definiują wkład własny i jakich kwot oczekują?
Przyszli kredytobiorcy muszą przygotować się na konieczność posiadania kapitału startowego. Mowa o wkładzie własnym, który zgodnie z oficjalnymi wytycznymi Komisji Nadzoru Finansowego standardowo wynosi 20% wartości nieruchomości. Jeśli nie dysponujesz taką kwotą, sprawdź elastyczne rozwiązania oferowane przez wybrane instytucje. Część z nich akceptuje niższy pułap, czyli 10% wartości domu lub mieszkania. Taka opcja wiąże się jednak z koniecznością dodatkowego zabezpieczenia, na przykład w formie ubezpieczenia niskiego wkładu lub wyższej marży.
Formy zabezpieczenia i najważniejsze zasady wkładu własnego
Zanim złożysz wniosek o finansowanie, poznaj reguły, jakimi kierują się analitycy podczas jego rozpatrywania. Choć gromadzenie funduszy zajmuje sporo czasu, przepisy dają kupującym pewną elastyczność w kwestii źródła pochodzenia kapitału. Na co zwrócić szczególną uwagę przed podpisaniem umowy?
Czy wkład własny zawsze musi mieć formę gotówkową?
Wbrew powszechnej opinii brak gotówki na koncie nie przekreśla szans na zakup własnego lokum. Banki akceptują alternatywne rozwiązania zabezpieczające transakcję. W przypadku budowy domu idealnie posłuży posiadana działka budowlana. Rolę kapitału początkowego może odegrać także inna nieruchomość czy udokumentowane zaliczki i zadatki przekazane deweloperowi na mocy umowy przedwstępnej.
Czy wkład własny można sfinansować kredytem?
Instytucje finansowe bezwzględnie zabraniają takich metod pozyskiwania kapitału. Każde zobowiązanie zaciągnięte w innym banku trafia bezpośrednio do BIK i obciąża zdolność płatniczą klienta. Pożyczka na wkład własny oznacza natychmiastowe odrzucenie składanego wniosku.
Czy większy niż wymagany wkład własny ma sens?
Zastanawiasz się, czy warto wnieść wyższy kapitał na start? Środki na poziomie 30 lub 40% wartości kupowanego lokalu zwiększają szansę na szybką, pozytywną decyzję. Po uruchomieniu kredytu pozwalają natomiast płacić znacznie niższą ratę miesięczną.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy eksperta?
Procedury bankowe bywają skomplikowane, a dynamicznie zmieniające się warunki ofert potrafią przyprawić o ból głowy. W takiej sytuacji bezpieczniej zaufać profesjonaliście. Doradca kredytowy pomoże Ci bezpłatnie przeanalizować budżet, obliczy ratę oraz wskaże opcje kredytu hipotecznego z różnymi kwotami wkładu własnego. Ciechanów, Ostrów Mazowiecka, Ostrołęka, Pułtusk, Płock czy Płońsk — taka konsultacja może odbyć się w jednym z naszych biur operacyjnych.
Planujesz zakup nieruchomości i szukasz rzetelnego doradcy? Skontaktuj się z nami i zrób pierwszy krok do własnych czterech kątów. Czekamy na Ciebie w KONKRET marketpozyczkowy.pl!